Przekształcasz JDG w spółkę z o.o.? Zadbaj o nieruchomości!

Twoja spółka przekształcona - z mocy ustawy - przejmuje wszystkie prawa i obowiązki przysługujące Ci jako przedsiębiorcy. Jeśli jednak, w ramach działalności gospodarczej, posiadasz także nieruchomości, powyższa zasada nie wystarczy, aby dokonać aktualizacji księgi wieczystej po przekształceniu i wpisać jako jej właściciela spółkę przekształconą, w miejsce Twojego imienia i nazwiska.

Sądy wieczystoksięgowe nie są bowiem władne do tego, by ustalać, czy nieruchomość należała do Twojego przedsiębiorstwa, czy do majątku prywatnego. Pamiętaj, że w księdze wieczystej widnieje zawsze tylko Twoje imię i nazwisko, bez wskazania na działalność gospodarczą.

Z tego powodu, sąd oddali Twój wniosek o zmianę danych księgi wieczystej po przekształceniu, jeśli nie zadbasz o to, by już Twoje oświadczenie o przekształceniu zawierało:

·    wyraźne wskazanie danych wszystkich nieruchomości (adresów i numerów ksiąg wieczystych) wchodzących w skład przedsiębiorstwa, które wykorzystujesz do działalności gospodarczej;

·   zgodę małżonka (małżonki) na przekształcenie w spółkę z o.o. przedsiębiorstwa obejmującego wskazaną nieruchomość (jeśli nieruchomość należy do majątku wspólnego).

Uwaga, powyższe kwestie nie należą do obowiązkowych i typowych elementów treści oświadczenia o przekształceniu, dlatego należy na nie zwrócić szczególną uwagę.

W przypadku jakichkolwiek wątpliwości, skontaktuj się z kancelarią SJK Law&Tax.